Information om överlåtelse av hyresavtal
Samtycke av hyresvärden krävs
För att få överlåta hyresavtalet krävs skriftligt samtycke från hyresvärden. En hyresgäst som
överväger att överlåta sitt hyresavtal ska göra en skriftlig ansökan till sin hyresvärd. Observera att
handläggningstiden för att behandla en ansökan är cirka 6-8 veckor från det att en fullständig
ansökan kommit in till hyresvärden.
Enligt 12:34 jordabalken har en hyresgäst, som inte tänker bo i sin bostadslägenhet, rätt att
överlåta hyresavtalet till en närstående som varaktigt sammanbott med honom/henne. Med
varaktigt menas att sammanboendet pågått under de tre senaste åren.
En förutsättning för överlåtelsen är att lägenheten använts som gemensamt hushåll och att den
varit den enda stadigvarande bostaden för nuvarande hyresgäst/-er och föreslagen hyresgäst.
Nuvarande hyresgäst/-er och föreslagen hyresgäst måste vara närstående med varandra. En vän,
inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyresavtal. Föreslagen hyresgäst måste
också uppfylla hyresvärdens kriterier för att bli godkänd som ny hyresgäst, exempelvis måste
föreslagen hyresgäst ha ekonomisk förmåga att betala hyran och det får inte ha förekommit några
störningar eller andra problem vid boendet i lägenheten. Nuvarande hyresgäst ska också kunna
styrka sitt nya boende. Det är den nuvarande hyresgästen som ska styrka att förutsättningarna för
överlåtelse är uppfyllda.
Överlåtelse av hyresavtal kan också bli aktuellt vid dödsfall. Överlåtelsen kan då ske under samma
förutsättningar som ovan, men det är dödsboet som ansöker om överlåtelsen.
Om hyresvärden inte lämnar sitt samtycke
Om överlåtelse av hyresavtalet genomförs utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från
hyresnämnden kan hyresgästen förlora sin hyresrätt, det vill säga bli av med lägenheten.
Detsamma gäller om samtycke eller tillstånd grundats på oriktiga uppgifter eller om ersättning för
överlåtelsen utgår.
Om hyresvärden lämnar sitt samtycke
Om hyresvärden lämnar sitt samtycke till överlåtelsen träder den föreslagna hyresgästen in i ett
redan pågående avtalsförhållande och denne övertar därmed den föregående hyresgästens
skyldigheter. Det innebär att den tillträdande hyresgästen övertar lägenheten i befintligt skick och
ansvarar för eventuella skador, installationer, ändringar och överslitage samt obetalda skulder
m.m. som hänför sig till tiden före överlåtelsen. Någon besiktning av lägenheten genomförs
således inte före överlåtelsen.
Försäkran och medgivande
Genom undertecknandet av denna ansökan intygar vi på heder och samvete
- att samtliga i denna ansökan lämnade uppgifter är riktiga och att överlåtelsen avser lägenhet som
används som permanentbostad samt att överlåtelsen kommer att genomföras i enlighet med
lämnade uppgifter,
- att vi inte undanhållit eller lämnat vilseledande uppgifter om våra boendeförhållanden som skulle ha
kunnat påverka frågan om överlåtelsens godkännande,
- att inga olagliga ekonomiska transaktioner såsom penningersättning eller motsvarande har
förekommit eller kommer att förekomma i samband med överlåtelsen,
- att vi tagit del av informationen i Bilaga 1, ”Information om överlåtelse av hyresavtal”.
Genom undertecknandet av denna ansökan medger/godkänner
- vi att hyresvärden får lämna ut och inhämta uppgifter om oss som kan vara av betydelse för
handläggningen av denna ansökan. Vi medger också att hyresvärden får genomföra den utredning
som är erforderlig för att kunna göra en så riktig bedömning som möjligt av denna ansökan. Läs mer
om hur vi behandlar personuppgifter på https://www.victoriahem.se/
- föreslagen hyresgäst, lägenheten i befintligt skick.
Lämnande av oriktiga uppgifter i samband med överlåtelsen kan medföra straffansvar.
